Рынок титульного страхования переживает бум после громких судебных дел. После истории с квартирой Ларины Долиной выяснилось, что даже правильно оформленная сделка не гарантирует, что купленная квартира окажется не вашей. Особенно рискованы сделки с частой сменой владельцев, по доверенности или с участием несовершеннолетних спрос на добровольное страхование прав собственности вырос более чем втрое.
Что это такое?
Титульное страхование— это особый вид страхования, который защищает владельцев недвижимости и банки от финансовых потерь, связанных с возможными проблемами в праве собственности на объект недвижимости.
Если представить право собственности как историю жизни объекта (кто, когда и на каком основании им владел), то титульное страхование — это страховка от «скелетов в шкафу» этой истории.
От каких рисков защищает титульное страхование?
Страховка покрывает широкий спектр «скрытых» проблем, которые не были выявлены при стандартной проверке документов перед сделкой:
1. Ошибки и подлоги в документах — опечатки в архивных записях, поддельные подписи в старых договорах, мошеннические сделки.
2. Незакрытые обременения и долги предыдущих владельцев
- Невыплаченная ипотека или другие кредиты под залог этой недвижимости.
- Неуплаченные налоги или коммунальные платежи.
- Судебные решения (например, арест имущества за долги старого владельца).
3. Неучтённые правопреемники – если объявится наследник, о существовании которого никто не знал, и докажет свои права на долю в квартире.
4. Нарушения в цепочке сделок — юридические ошибки при прошлых переходах права
5. Споры о границах земельного участка.
6. Поддельное удостоверение личности — Мошенник продал вам квартиру, выдав себя за настоящего собственника.
Как это работает?
- Перед сделкой компания-страховщик (титульная компания) проводит юридическую проверку истории права собственности по архивным данным, реестрам и судебным делам.
- На основе этой проверки она выявляет существующие проблемы (которые нужно устранить до сделки) и оценивает потенциальные риски.
- Выдаётся страховой полис. Его стоимость — 0,3-0,42% от цены квартиры в год.
Страховка на 3 года (срок исковой давности) покрывает судебные издержки и компенсирует убытки.
Страховка не панацея, но она даёт юридическую и финансовую защиту.
Оцените материал
| Подписывайтесь на АиФ в
MAX |
Leave a Reply